四種稅務身分：租金怎麼被課稅每月
同樣月租 ，各身分有多少免稅、多少可扣必要費用、多少要併入所得。
免稅額必要費用扣除應稅所得
圖中區段是租賃所得在稅務上的分配，不是實際發生的支出。社宅包租與社宅代管共用同一套社宅稅務規則。
五種方案一年收益比較
整條長度是全年收入加補助，切成留下的淨額、稅費與成本。點卡片可切換上方焦點與明細。
年度淨現金流稅費（所得稅＋健保＋房地稅）管理、維修與其他成本
逐項計算明細：
What-if 情境模擬
勾選一或多個情境，和目前設定並排比較，不會改動你的試算。
匯出與分享
分享連結會帶上目前所有參數，對方打開就能重現同一份試算。
計算方式與依據
租賃所得稅（R＝每月實際租金）
- 自行出租：
R × 57%（必要費用率 43%） - 公益出租人：
MAX(0, R − 15,000) × 57%，每屋每月 15,000 元免稅 - 一般包租代管：
MAX(0, MIN(R, 20,000) − 6,000) × 47% + MAX(0, R − 20,000) × 57%，6,000 元免稅、6,000–20,000 元扣除 53% 優惠適用期限待確認 - 社宅包租／代管：
MAX(0, R − 15,000) × 40%，15,000 元免稅、超過部分扣除 60% - 年度所得稅 ＝ Σ 各收租月份應稅所得 × 邊際稅率。邊際稅率只估「增加的稅負」，不是正式應納稅額。
二代健保補充保費
- 單次給付 ≥ 20,000 元且給付者為扣費義務人時，每次扣
ROUND(給付額 × 2.11%)，元以下四捨五入。 - 按每次給付計算：月付 19,999 元不扣，一次付兩個月 39,998 元就要扣。
- 社宅的 15,000 元所得稅免稅額不能從補充保費計費基礎扣除。
年度淨現金流
- 租金收入 ＋ 補助 − 所得稅 − 補充保費 − 房屋稅 − 地價稅 − 管理費 − 維修 − 代管服務費 − 其他費用
- 這是出租期間的稅費後現金收益，不是完整投資報酬率；真正 ROI 還需購屋成本、貸款與利息。
- 以單一年度、12 個月計；跨年度租期請按各年實收月份分開試算。
參考來源
- 內政部｜社會住宅包租代管與公益出租人報稅攻略
- 租賃住宅市場發展及管理條例 一般包租代管減徵規定
- 住宅法 公益出租人、社會住宅租稅優惠
- 衛福部中央健保署｜補充保險費
- 內政部不動產資訊平台｜社會住宅包租代管專區 補助項目與資格
- 臺北市稅捐稽徵處｜公益出租人及社宅包租代管租稅優惠 房屋稅、地價稅